房企参与产业新城开发开拓新空间

　　8月28日，思科（广州）智慧城产业发展中心落成暨项目签约活动在番禺举行。此次落成的思科（广州）智慧城产业发展中心以未来智慧城市、智慧环境、产城互联等场景导入，全面展示了智慧城市新貌。思科公司、碧桂园集团与来自海内外跨行业的众多合作伙伴汇聚一堂，就深度产业合作签署合作意向。位于广州国际科技创新城启动区核心区的思科（广州）智慧城，自立项之初就备受关注。据介绍，项目围绕“以产建城、以城促产”的建设思路，将思科物联网技术优势与产业合作伙伴的行业解决方案相结合，构建智慧城市生活、工作、学习、娱乐等各方面所需的智慧产业生态体系，打造在全国乃至全球具有示范效应和产业拉动作用的智慧城市样板。

　　作为知名房地产龙头企业，碧桂园参与该项目的建设，其强大的建设开发实力，对项目的顺利推进功不可没。自2016年8月发布产城融合战略以来，碧桂园加快结构调整，打造科技小镇，服务创新创业和城市经济发展，顺应国内经济转型升级趋势。而除碧桂园之外，众多房企也投入产业地产开发，发布产城融合的新战略。

　　科技小镇抢占产业新风口

　　近日，富士康科技小镇正式对外开放示范区。该项目由富士康和碧桂园联合打造，位于广州增城区创新产业带核心区、广深科技创新走廊之上，总规划约5.2平方公里，首期规划544亩，未来预计可容纳居住人口10万以上。作为东部板块首屈一指的特色小镇，富士康科技小镇强调的是以产带城、以城促产、产城融合。随着未来数十万高精尖人才常驻，这里将形成自成一体、拥有独立健全的产业和城镇配套的特色小镇。

　　从诞生开始，富士康科技小镇便拥有四大国家级战略支持，其一，国家双创（大众创业，万众创新）背景下，需要科技强国，其二，《中国制造2025》行动纲领中强调创新驱动发展战略；其三，“一带一路”驱动产业升级，同时推动新兴产业投资全球化；其四，国家新型城镇化规划中大力培育特色小镇。2020年，中国要做1000个特色小镇，广东省要做100个，富士康科技小镇将成为我省新的经济增长点。

　　作为增城区率先亮相的项目，富士康科技小镇总投资预算超百亿，未来营收将超千亿。据悉，项目以8K产业为主导，集工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园于一体，将从研发到制造，加速科技成果转化，促进高技术产业集中发展，形成科技产业链高端服务。

　　在该产城融合项目中，住宅开发将支撑园区居住功能，并不占主导角色。这也意味着，房企在项目开发中，并不依赖住宅开发销售的传统盈利模式，而是更强调产业园项目的长期运营空间。

　　房企参与产城融合空间巨大

　　目前，“产城融合”正成广州战略性新兴产业布局中的重要策略。今年7月3日公布的《广州市价值创新园区建设三年行动方案（2018—2020年）》，明确未来三年要基本建成10个价值创新园区。这些园区要实现“产业龙头＋主导产业链＋产业创新中心＋产业资金＋产业服务平台＋产业社区”六位一体融合发展。在目标上明确，到2020年要成为集聚高端产业新平台、广州经济发展新引擎、产城融合发展新示范。

　　这些园区分布在广州的天河、增城、番禺、南沙、黄埔和海珠等区，多数具备一定的产业和生活基础。并以龙头企业、项目作为依托。如增城新型显示价值创新园，即以富士康第10.5代显示器全生态产业园区项目为核心。

　　依照相关规划，这十大价值创新园区中要培育发展出6个左右千亿级产业集群，而整个广州IAB产业到2022年总规模要超10000亿元。也意味着这十大价值创新园区未来将成广州经济引擎，并且广州的支柱性产业有望从现有的电子、汽车、石化向更高端迭代升级。

　　对于房企来说，积极参与到这些产城融合项目，意味着更广阔的发展空间。在这一过程中，房企也由住宅开发商向城市运营商角色转变，并由此具备更强的住宅市场调控抗风险能力。

　　南方日报记者 李广军